{"id":3250,"date":"2025-01-31T10:13:38","date_gmt":"2025-01-31T09:13:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.pehb.at\/pehb-immo-update-non-transparent-operating-cost-clauses-in-the-tenancy-agreement-and-their-consequences\/"},"modified":"2025-01-31T10:13:38","modified_gmt":"2025-01-31T09:13:38","slug":"pehb-immo-update-non-transparent-operating-cost-clauses-in-the-tenancy-agreement-and-their-consequences","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pehb.at\/en\/pehb-immo-update-non-transparent-operating-cost-clauses-in-the-tenancy-agreement-and-their-consequences\/","title":{"rendered":"PEHB IMMO-UPDATE: Non-transparent operating cost clauses in the tenancy agreement and their consequences"},"content":{"rendered":"<p><b>Gefahr durch Betriebskosten-Klauseln im Mitvertrag!<\/b><\/p>\n<p>Schon bisher hat der OGH die gebr\u00e4uchlichen Betriebskosten-Klauseln in sogenannten &#8220;Formular-Mietvertr\u00e4gen&#8221; im Teilanwendungsbereich des MRG als intransparent und deshalb als unzul\u00e4ssig angesehen (OGH 2 Ob 36\/23t, 4 Ob 106\/21y, 2 Ob 215\/10x, 6 Ob 81\/09v u.a.), wenn die Betriebskosten nur grob umschrieben und beispielhaft aufgez\u00e4hlt sind.<\/p>\n<p>Nunmehr hat der OGH erstmals in einer bahnbrechenden Entscheidung (10 Ob 54\/24z) aus dieser Judikatur <b>f\u00fcr die betroffenen Vermieter \u00e4u\u00dferst nachteilige Konsequenzen <\/b>gezogen: Aufgrund einer derart unzul\u00e4ssigen Klausel muss der Vermieter im konkreten Fall alle Betriebskosten, die er auf der Grundlage der intransparenten Klausel eingehoben hatte, samt Zinsen an den Mieter zur\u00fcckzahlen und darf auch in Zukunft keine Betriebskosten (inklusive der Heizkosten!) verrechnen.<\/p>\n<p>Gerne helfen wir Ihnen, intransparente Mietvertragsklauseln und ihre Folgen zu vermeiden!<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/pehb.at\/pehb_team\/veronika-fill\/\">MMag. Dr. Veronika Fill<\/a>, Rechtsanw\u00e4ltin<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gefahr durch Betriebskosten-Klauseln im Mitvertrag! Schon bisher hat der OGH die gebr\u00e4uchlichen Betriebskosten-Klauseln in sogenannten &#8220;Formular-Mietvertr\u00e4gen&#8221; im Teilanwendungsbereich des MRG als intransparent und deshalb als unzul\u00e4ssig angesehen (OGH 2 Ob 36\/23t, 4 Ob 106\/21y, 2 Ob 215\/10x, 6 Ob 81\/09v u.a.), wenn die Betriebskosten nur&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[35],"tags":[],"class_list":["post-3250","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/pehb.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3250","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/pehb.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/pehb.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pehb.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pehb.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3250"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/pehb.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3250\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/pehb.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3250"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/pehb.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3250"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/pehb.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3250"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}